Cómo es diferente un intercambio en parque
En un parque, generalmente no es dueño del terreno. La casa está en un lote rentado y la comunidad tiene reglas sobre quién puede vivir allí, qué casas se pueden colocar y cómo se maneja una venta o reemplazo. Un intercambio es posible, pero es una conversación de tres partes: usted, el concesionario y la administración del parque.
El parque puede requerir verificación de antecedentes, una solicitud, comprobante de ingresos y aprobación por escrito antes de colocar una casa nueva o transferir un lote. También puede tener reglas de edad, tamaño y apariencia para la casa de reemplazo.
Aprobación del parque y transferencia del lote
Pida las reglas por escrito del parque antes de enamorarse de una casa de reemplazo. Las reglas deben cubrir el proceso de solicitud, los criterios de aprobación, la renta del lote, los términos del contrato, las reglas de visitantes y ocupación, y cualquier restricción sobre la edad o el tamaño de la casa.
Si vende o cambia la casa que está actualmente en el lote, el parque puede necesitar aprobar al nuevo propietario o el reemplazo antes de cerrar la transacción. El contrato de arrendamiento del lote puede necesitar transferencia o renegociación. Estos pasos toman tiempo, así que comience temprano.
Retiro y reemplazo en el mismo lote
Si la casa nueva irá en el mismo lote, primero hay que retirar la vieja. Eso significa desconectar servicios, sacar la casa y preparar el lote para el reemplazo. El parque puede controlar el acceso, los días y horarios de la mudanza, y dónde se puede colocar temporalmente la casa vieja.
Pregunte quién es responsable del retiro, la limpieza del lote y cualquier daño a la base o a los servicios. Obtenga el alcance por escrito. Un intercambio coordinado puede manejar el retiro y la entrega de la casa nueva, pero las reglas del parque siguen rigiendo el calendario.
¿Qué pasa si el parque no aprueba el reemplazo?
Sucede. Algunos parques tienen estándares mínimos de edad, tamaño o apariencia, o pueden exigir un tipo específico de casa. Si el parque no aprueba el reemplazo, puede necesitar considerar otra casa, otro lote o una venta en efectivo a un comprador que el parque apruebe.
No firme un contrato de compra de una casa de reemplazo antes de entender los requisitos de aprobación del parque. Un depósito reembolsable y una contingencia por escrito pueden protegerle si se niega la aprobación.
Una lista práctica
Obtenga las reglas del parque por escrito. Confirme el proceso de solicitud y aprobación. Pregunte por la renta del lote y los términos del contrato. Confirme que la casa de reemplazo cumple las reglas de edad y tamaño del parque. Pregunte quién maneja el retiro y la limpieza del lote. Confirme el acceso para el camión de entrega. Obtenga la liquidación de su casa actual. Ponga por escrito el valor del intercambio, las tarifas y el plazo. Guarde copias de cada aprobación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cambiar una casa dentro de un parque?
Sí, pero el parque debe aprobar el reemplazo y la transferencia del lote. Coordinamos con la administración como parte del proceso.
¿Quién paga el retiro en un parque?
Depende del acuerdo y de las reglas del parque. Pida por escrito el alcance del retiro y la limpieza antes de comprometerse.
¿Qué pasa si el parque rechaza la casa que quiero?
Puede necesitar otra casa u otro lote. No firme un contrato de compra sin entender los criterios de aprobación del parque y un plan de contingencia.
¿Las casas en parques califican para financiamiento?
Puede haber financiamiento para casas en parques, a menudo como préstamo chattel. El prestamista considerará la casa, el contrato de arrendamiento y el parque.
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